Si estás buscando comprar una casa y el monto que te presta Infonavit no es suficiente, existe una alternativa que puede ayudarte a acceder a una vivienda de mayor valor: el crédito Cofinavit.
Este esquema es una de las opciones más utilizadas por quienesfin desean aumentar su capacidad de compra y aprovechar al máximo los beneficios de su Subcuenta de Vivienda.
¿Qué es Cofinavit?
Cofinavit es un esquema de financiamiento en el que participan dos instituciones:
- Infonavit.
- Un banco o institución financiera.
En lugar de recibir un solo crédito, obtienes dos financiamientos que se combinan para comprar una vivienda. Además, puedes utilizar el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda para complementar la operación.
¿Cómo funciona Cofinavit?
El monto total disponible para comprar tu casa se integra por:
- El crédito otorgado por Infonavit.
- El crédito hipotecario otorgado por un banco.
- El saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.
Gracias a esta combinación, muchas familias pueden adquirir una vivienda con un valor superior al que podrían comprar utilizando únicamente un crédito Infonavit.
Ejemplo de Cofinavit
Supongamos que:
- Infonavit te presta $600,000.
- El banco te presta $1,800,000.
- Tienes $200,000 en tu Subcuenta de Vivienda.
En este caso, podrías disponer de aproximadamente $2,600,000 para comprar una vivienda.
Principales ventajas de Cofinavit
1. Mayor capacidad de compra
La principal ventaja es que puedes acceder a una vivienda de mayor valor al sumar dos fuentes de financiamiento.
2. Aprovechas tu ahorro de Infonavit
El saldo de tu Subcuenta de Vivienda puede utilizarse para reducir el monto a financiar o complementar el enganche.
3. Puedes comprar vivienda nueva o usada
El programa permite adquirir viviendas nuevas o existentes según tus necesidades.
4. Las aportaciones patronales ayudan a reducir la deuda
Mientras sigues trabajando y cotizando al IMSS, las aportaciones patronales continúan abonándose al crédito Infonavit, ayudando a disminuir el saldo pendiente.
Requisitos generales para solicitar Cofinavit
Los requisitos pueden variar dependiendo del banco, pero generalmente necesitas:
- Tener una relación laboral vigente.
- Ser derechohabiente de Infonavit.
- Cumplir con la precalificación requerida por Infonavit.
- Contar con capacidad de pago suficiente.
- Aprobar la evaluación crediticia del banco.
¿Cofinavit o crédito Infonavit tradicional?
Un crédito Infonavit tradicional puede ser suficiente cuando el valor de la vivienda está dentro del monto que te presta el instituto.
Sin embargo, si buscas una casa de mayor valor en zonas con alta plusvalía, como Reserva Cumbres, Cofinavit puede ser una excelente alternativa porque incrementa significativamente tu capacidad de compra.
¿Quién debería considerar Cofinavit?
Este esquema suele ser ideal para personas que:
- Tienen ingresos medios o altos.
- Cuentan con buen historial crediticio.
- Desean comprar una vivienda con mayor valor.
- Quieren aprovechar su ahorro acumulado en Infonavit.
Conclusión
Cofinavit es una herramienta que permite combinar tu crédito Infonavit, un crédito bancario y tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda para adquirir una casa con un valor superior al que podrías comprar utilizando un solo financiamiento.
Si estás buscando una vivienda en una zona con crecimiento, seguridad y excelente plusvalía, este esquema puede ayudarte a alcanzar una propiedad que se adapte mejor a las necesidades de tu familia y a tus objetivos patrimoniales.